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Analítica del mercado de obra nueva

Precios por comarca, volumen de obra iniciada, distancia con la segunda mano y la parte práctica: impuestos, garantías e hipoteca. Todo lo que no debe distraer en la portada.

Territorio

Dónde se construye y cuánto cuesta, comarca a comarca

El precio medio de venta de obra nueva lo publica Idescat a partir del Colegio de Registradores; las viviendas iniciadas, el Departament de Territori i Habitatge.

Precio medio de la obra nueva

€/m² construido · 2024

Escala de 0 a 4.500 €/m². El Barcelonès cuadruplica al Lluçanès: dos mercados distintos dentro de la misma provincia.

Viviendas iniciadas

unidades · 2025

Baix Llobregat y Vallès Occidental concentran la mitad de la obra iniciada (10.553 viviendas), por delante del Barcelonès pese a que allí el suelo vale el doble.

Comarca Promociones Municipios €/m² obra nueva (2024) Variación anual Viviendas iniciadas (2025)
Mercado

Poca obra nueva y precios que se despegan de la segunda mano

9.220 €/m²obra nueva, ciudad de BarcelonaPrecio de publicación Q2-2026 · +14,1 % interanual
6.093 €/m²segunda mano, ciudad de BarcelonaQ2-2026 · diferencia superior a 3.100 €/m²
139.016visados de obra nueva en España (2025)Ministerio de Transportes · +8,8 % frente a 2024
1.195viviendas visadas en Barcelona ciudad (2025)−39,2 % · la cifra más baja en diez años

Obra nueva frente a segunda mano

€/m², ciudad de Barcelona

Desde el primer trimestre de 2022, cuando la obra nueva estaba en 6.272 €/m², el precio ha subido cerca de un 47 %. Fuente: Brains RE.

Lo que conviene leer entre líneas

  • El precio de salida no es el precio final. El «desde» suele ser el piso más pequeño, en planta baja o sin vistas; dentro del mismo edificio la horquilla supera el 40 %.
  • Plaza y trastero casi nunca están incluidos en el área metropolitana: se facturan aparte, entre 18.000 y 40.000 € la plaza.
  • Cataluña visó un 7,5 % menos de vivienda nueva en 2025 (16.128 viviendas). Lo que hoy se vende se entregará entre 2027 y 2028.
  • El piso medio de obra nueva en Cataluña se cerró en 223.027 € en el primer trimestre de 2026 según Tinsa.
Guía de compra

Comprar sobre plano en Cataluña, paso a paso

1

Reserva

Entre 3.000 y 6.000 € para retirar la vivienda del mercado. Debe descontarse del precio y constar por escrito.

2

Contrato privado

Fija precio, calidades, plano, plaza y trastero y el calendario de pagos: 10–20 % durante la obra, más el IVA de cada entrega.

3

Aval de las cantidades

La promotora debe avalar o asegurar cada euro entregado a cuenta e ingresarlo en una cuenta especial.

4

Escritura

Con el certificado final de obra, la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad. Ese día se paga el resto, el IVA y el AJD.

5

Entrega y garantías

Se revisa la vivienda y se levanta acta de repaso. Desde la recepción corren los plazos de 1, 3 y 10 años.

Cuánto cuesta de verdad

En obra nueva no hay ITP: se paga IVA del 10 % y, en Cataluña, AJD del 1,5 %. Con notaría, registro y gestoría, cuenta entre un 12 y un 13 % sobre el precio.

Lo que la ley te garantiza

  • Cantidades a cuenta. La Ley 38/1999 obliga a garantizar con aval bancario o seguro de caución la devolución de todo lo entregado, más el interés legal, si la obra no empieza o no termina en plazo.
  • Cuenta especial: ese dinero va separado del resto de la actividad de la promotora y solo puede usarse para la obra.
  • Tras la entrega: 1 año por acabados, 3 años por habitabilidad y 10 años por estructura.
  • Documentación obligatoria: cédula de habitabilidad, certificado energético, licencia de primera ocupación y Libro del Edificio.

Hipoteca: cuota estimada

Los bancos financian hasta el 80 % del menor valor entre compraventa y tasación; el resto, más los impuestos, sale de ahorro propio.

Fuentes

De dónde sale cada dato

Fichas de promociones

Recopiladas de los catálogos oficiales de AEDAS Homes, Neinor Homes, Metrovacesa, Culmia, AQ Acentor, La Llave de Oro, Kronos Homes, Habitat Inmobiliaria, Vía Célere, SALAS y Cevasa. El precio «desde» se recoge tal y como lo publica la promotora.

Precios y estadística

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No es una agencia ni una promotora, no intermedia en ninguna venta y no recoge datos de contacto. No hay acuerdo comercial con ninguna de las empresas citadas.